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【逮捕?レオパレス社長】営業停止命令で倒産へ?レオパレス伝説は本当?

追記 2019年2月19日 20時

レオパレス21の施工不良問題を巡り国土交通省が営業停止や業務改善命令の処分を出す可能性が出てきました

レオパレスが昨年公表した施工不良に関し173自治体が計1895棟の建築基準法違反を確認しています

しかしながら対象の物件の補修工事は停滞しているのが実情で各地で行われている説明会も怒号が飛び交う荒れ模様です

レオパレスは約3万9千棟の施工物件全てを調査していますが、その内、今年2月に新たに1324棟の施工不良を発表

天井の耐火性能が不足する物件では3月末までを目安とした転居の要請を始めたものの、引っ越しシーズンと重なり「引っ越し難民」が出るのは確実でオーナーだけではなく入居者の不満も各地で高まっています

今日の営業停止や業務改善命令が出るとレオパレス21の会社は、もはや存続は出来ないでしょうね

一気に倒産へ加速する気配が濃厚になりました

追記 2019年2月8日 19時

レオパレス深山社長逮捕で倒産の危機か?

賃貸アパート大手レオパレス21が施工不良のため特に危険・・・とみなしている641棟が32都府県にあることが8日に判明しました

この施工不良は非常に危険で天井に耐火上の不備がある物件になります

この施工不良の物件に住む入居者7782人に対し優先的に3月末までを目安とした転居の要請を始めていますが今日のニュースでも流れていたように

今の時期は引っ越し業者がなかなか見つからず引っ越し難民が多数出るのは確実な状況です

また引っ越した先のレオパレスの物件も施工不良の可能性がある・・・と言うズサンさ、ですね

急な引っ越し要請に入居者の怒りも増すばかりですが実は私も数年前にレオパレスに住んでいた経験が有ります^^

住んでいたのは約2年くらいですが私の場合は結構快適に住んでいました・・・その理由も(当たり前のことばかりですが)書いていきます

早速 見ていきましょう!!!




レオパレス21倒産へ?

レオパレス21が施工不良のため特に危険だとみている641棟が32都府県にあることが8日に判明しました

以前からレオパレスに関しては余り(・・・ほとんど?)良い噂は聞かないですけど昨年あたりから如実に欠陥が出てきましたね

当然のごとく入居者は激減しますから2018年4~12月期の連結純損益は、前年同期の128億円の黒字から439億円の赤字に転落しています

今回の施工不良で転居を要請されているのは単身者向け・3階建ての「ゴールドレジデンス」と呼ばれる物件です

32都府県のうち最多は千葉の89棟・埼玉74棟・兵庫60棟・静岡54棟・・・になりますが殆ど全国に有ると言われている物件になります

このレオパレス21のズサンな会社体制は当然、株価にも表れていて8日の東京株式市場では株価が急落

終値は値幅制限いっぱいのストップ安水準に当たる前日比100円(19.4%)安の415円になりました

施工不良の物件の補修工事費用が膨らむとして2019年3月期連結純損益の赤字幅の拡大見通しを7日に公表しており経営の先行きを懸念する

売り注文が殺到しています

先日行われた株主総会でも他人事のように今回の事態を語る経営陣に向けて怒号が飛び交う展開・・・

このままでは新しく建築する施工主は先ず居ないでしょうし現在の物件からも入居者が出ていくのは確実な状況です

今日の株の売り注文を見て居ても「会社の倒産」を懸念する声が圧倒的・・・

当然、入居者も迷惑はこうむりますが何よりも投資している地主さんが一番不安だと想われますね




レオパレス21の伝説「あるある」

実は私が数年前にレオパレスに住む時にも「レオパレス伝説」というものをネットで見かけました。

当時は仕事の為に一時的に住むだけでしたので余り深くは考えることはなかったのですが、この「レオパレス伝説」は大袈裟な話でもなく殆どは事実です

挙げるとキリが無いのですが・・・

・エアコンが勝手に切れる(昨年から大問題になっています)

・チャイムならされたと思って玄関を開けたら四軒隣の部屋だった

・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった

・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた

・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前

・爪切りの音も聞こえる

・納豆をかき混ぜる音もが聞こえる

・壁ドンしたら壁に穴が開いた

・というか・・・穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった

・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた

・隣二部屋を借り「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた

・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた

・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする

・だけど家賃6万 (私は7万で駐車場込でした。ちなみに関西の地方都市です)

・業績悪化でさらに壁が薄くなる?

・将来的には壁がなくなる可能性も?

・・・と、まぁ笑えるような「実話」の数々です。私も住む前は「レオパレス伝説」は噂に過ぎない・・・と想ってましたが

あながちウソでは無かったです

一番ビックリしたのは隣室の人の「いびき」が聞こえてくることでしたね・・・

そんな「部屋」が今どき有りますか?

よっぽど古い安い物件なら有り得ますが・・・。私の物件は築3年の未だ新しい物件で他のレオパレスの物件と比較すると一番家賃は高かったのです

それでも「いびき」が聞こえる始末ですからね・・・

ただ私の場合は事前に噂を聞いて調べてましたので被害は最小限に住みました。それが下記のことになります




レオパレスを借りるならポイントは2つダケ!!!

ポイント(1) 最上階しか選ばない!!!

レオパレスの他の物件で知人が住んでいたのですが(1階)普段は全く問題ないものの上の住人が引越ししていく場合・新しい入居者が引越ししてきた場合には、かなり大きな足音が響いて知人は「地震」だと想って外に飛び出た・・・と言う笑えない逸話があります

レオパレスはロフトタイプの部屋が多いのですがハシゴがついている物件の場合は上の階の人がハシゴから踏み外して「ドスン」と大きな音で飛び起きたこともあるとか・・・

ですから私の場合は「最上階しか住まない」ことは事前にレオパレスの担当に話ていました

ポイント (2)角部屋しか選ばない!!!

単純に隣に住んでいる隣人が2人よりも1人の方が色んな面で安心ですよね?

私の場合は2階(最上階)の角部屋でしたから、殆ど騒音に悩まされることは無かったです

ただ、私の場合の唯一の反省点は角部屋でしたが部屋の横が階段だったんですよね

これは結構、影響が有りました。私の物件は2階建ての14部屋の物件で半分くらいは女性の方が住んでいたようなので影響は少なかったですがドンドンと階段を登る不届きものも、やはり居まして、それで目が覚めることも実際にはありました

ポイントは、この2点ダケで「当たり前」のことダケです

私の場合は何故か?地主さんが物件の隣に住んでいて引っ越しの時に地主さんが挨拶に来てくれました

ですから何か不備があった時には地主さんに直接言ってましたね

不思議なものでレオパレスに不備を言うと「1週間後」と言われても地主さんに言ってもらうと「1時間後」に業者は来ました

まぁ これ自体が舐めているのですが・・・

私の場合は「水道代が家賃込」でしたので水道は思いっきり使ってましたね

ただ余り水道って、そうそうは使わないんですよね。

水道代が「タダ」って言われても今回の騒動を見ると他の部分で莫大な利益を出しているのですから・・・

もし、今後レオパレスに住まれる方は上記の

・最上階に住む
・角部屋(階段が無いほうの)に住む

・・・この2点ダケは外さないほうがイイと想います。

私の場合は極めてマレなケースだと想いますが地主さんが隣りに居て仲良くさせて頂いたことで

冷蔵庫・テレビ・電子レンジ・洗濯機・・・の全ては「新品」にしてもらいましたし引き渡しの時もビックリするくらいハウスクリーニングは

行き届いていました

これだけの騒ぎになるとレオパレスに住みたくない・・・と言う人が多くなると想われますが引っ越して直ぐに日常生活が送れる点はレオパレスの最大のメリットでもあります

しかしながら今後レオパレスの会社の存続は不透明な状態が続くのは確実ですし「倒産」の可能性も充分ありえると想われます

今日も 最後まで お読み頂きまして 有難うございました

では また 次回です!!!

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